Darovací smlouva s věcným břemenem dožití: Stáhněte si vzor zdarma!

Co je věcné břemeno dožití

V kontextu darovací smlouvy se často setkáváme s termínem "věcné břemeno dožití". Co to ale přesně znamená? V podstatě jde o právo, které umožňuje obdarovanému užívat darovanou nemovitost po celý zbytek jeho života, a to i přesto, že již není jejím vlastníkem. Darovací smlouva s věcným břemenem dožití je tak ideálním řešením pro ty, kteří chtějí svůj majetek darovat, ale zároveň si chtějí zajistit bydlení až do konce života. Vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití je k dispozici na mnoha webových stránkách, ale vždy je důležité konzultovat jeho obsah s odborníkem, například s notářem, aby byla smlouva platná a chránila zájmy všech zúčastněných stran. Věcné břemeno dožití se zapisuje do katastru nemovitostí, čímž se stává závazným i pro případné další majitele nemovitosti.

Výhody a nevýhody

Darovací smlouva s věcným břemenem dožití představuje zajímavou alternativu k běžnému prodeji nemovitosti. Jaké jsou ale její hlavní benefity a na co si dát pozor? Zásadní výhodou pro obdarovaného je bezesporu úspora finančních prostředků a jednodušší proces oproti koupi. Darování probíhá v řádu týdnů, nikoliv měsíců jako hypotéka. Pro dárce představuje benefit jistota, že v domě může dožít. Musíme si ale uvědomit i možná úskalí. Nevýhodou pro obdarovaného může být omezení dispozic s nemovitostí po dobu trvání věcného břemene. Problémy můžou nastat i v případě úmrtí obdarovaného, kdy se nemovitost stává součástí dědického řízení. Před podpisem smlouvy je proto nezbytné vše důkladně zvážit a konzultovat s odborníkem.

Náležitosti darovací smlouvy

Darovací smlouva s věcným břemenem dožití představuje specifický typ darovací smlouvy, který umožňuje obdarovanému nabýt vlastnictví k daru, ale zároveň zřizuje věcné břemeno dožití ve prospěch obdarovatele. To znamená, že obdarovaný sice bude vlastníkem nemovitosti, ale obdarovateli bude náležet právo v dané nemovitosti dožít.

Pro platnost darovací smlouvy s věcným břemenem dožití je nezbytné, aby splňovala všechny náležitosti běžné darovací smlouvy, a navíc obsahovala přesnou specifikaci věcného břemene dožití.

Mezi základní náležitosti darovací smlouvy patří:

- označení smluvních stran (dárce a obdarovaný),

- přesná identifikace daru (v tomto případě nemovitosti),

- projev vůle dárce darovat dar a projev vůle obdarovaného dar přijmout.

Vzhledem k tomu, že se jedná o darování nemovitosti, musí být darovací smlouva vedena ve formě notářského zápisu. V opačném případě by byla smlouva neplatná.

Dále je nutné ve smlouvě stanovit rozsah a trvání věcného břemene dožití. Konkrétně je nutné uvést, zda se věcné břemeno vztahuje na celou nemovitost, nebo jen na její část a jaká práva a povinnosti z věcného břemene plynou pro obdarovaného a obdarovatele.

Věcné břemeno v darovací smlouvě

Vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití představuje užitečný nástroj pro ty, kteří chtějí darovat nemovitost, ale zároveň si zajistit právo doživotního užívání. Věcné břemeno v darovací smlouvě umožňuje obdarovanému užívat darovanou nemovitost i po převodu vlastnictví. Darovací smlouva s věcným břemenem dožití vzor typicky zahrnuje specifikaci věcného břemene, tedy práva a povinnosti obdarovaného a osoby oprávněné z věcného břemene. Oprávněná osoba, zpravidla dárce, má právo v darované nemovitosti bydlet a užívat ji pro své potřeby po celý zbytek života. Důležité je, aby darovací smlouva s věcným břemenem dožití byla sepsána jasně a srozumitelně, aby se předešlo případným sporům v budoucnosti. Vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití je možné nalézt online nebo u právníka.

Vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití

Darovaná nemovitost zůstává majetkem obdarovaného, ale dárce si zřizuje právo doživotního užívání. Věcné břemeno dožití se zapisuje do katastru nemovitostí, čímž je zajištěna jeho platnost i vůči případným budoucím vlastníkům. Vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití vám může pomoci se sepsáním tohoto dokumentu. Je však důležité si uvědomit, že každý případ je individuální a vzorová smlouva nemusí postihovat všechny vaše potřeby. Proto je vždy vhodné se obrátit na odborníka, například advokáta, který vám s přípravou smlouvy na míru pomůže. Vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití by měl obsahovat identifikační údaje smluvních stran, přesnou identifikaci darované nemovitosti, a výslovné zřízení věcného břemene dožití. Dále by měl být ve smlouvě popsán rozsah věcného břemene, tedy jakým způsobem může dárce nemovitost užívat.

Darovací smlouva s věcným břemenem dožití je velkým rozhodnutím, které vyžaduje důkladné zvážení a právní poradenství. Vzor smlouvy je pouze vodítkem a je nutné jej upravit dle konkrétní situace.

Božena Němcová

Notářské ověření podpisů

V některých případech je u darovací smlouvy s věcným břemenem dožití vyžadováno notářské ověření podpisů. Notářské ověření podpisů slouží k potvrzení totožnosti podepisujících osob a jejich svobodné vůle smlouvu uzavřít. Notář ověří podpisy dárce i obdarovaného na darovací smlouvě. Tím je zajištěna vyšší právní jistota a menší riziko budoucích sporů. Ověření podpisů notářem není vždy povinné, ale doporučuje se zejména u smluv týkajících se nemovitostí nebo u smluv s vyšší hodnotou. Notář vám také může poradit s obsahem smlouvy a upozornit na případná rizika. Jeho role je nestranná a dbá na ochranu zájmů obou smluvních stran.

Vlastnost	Darovací smlouva	Darovací smlouva s věcným břemenem dožití
Převod vlastnictví	Ihned po vkladu do katastru nemovitostí	Ihned po vkladu do katastru nemovitostí
Užívání nemovitosti obdarovaným	Ihned po vkladu do katastru nemovitostí	Až po smrti osoby s věcným břemenem
Věcné břemeno	Neobsahuje	Obsahuje (právo dožití)

Katastr nemovitostí - vklad práv

Pro úspěšný převod vlastnického práva k nemovitosti na základě darovací smlouvy s věcným břemenem dožití je nezbytné provést vklad do katastru nemovitostí. Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje informace o všech nemovitostech v České republice, včetně jejich vlastníků a věcných břemen. Vklad do katastru nemovitostí je konstitutivní, což znamená, že k převodu vlastnictví dochází až zápisem do katastru.

Pro podání návrhu na vklad je nutné doložit katastrálnímu úřadu řádně podepsanou darovací smlouvu s věcným břemenem dožití, a to buď v originále, nebo v úředně ověřené kopii. Smlouva musí obsahovat všechny náležitosti dané zákonem, včetně přesné identifikace smluvních stran, nemovitosti a věcného břemene. Dále je nutné doložit další dokumenty, jako je například znalecký posudek, pokud je vyžadován.

Katastrální úřad poté přezkoumá předložené dokumenty a pokud je vše v pořádku, provede vklad do katastru nemovitostí. Vklad se zapisuje do listu vlastnictví k dané nemovitosti. Od tohoto okamžiku je nový vlastník zapsán v katastru nemovitostí a věcné břemeno je zřízeno.

Daň z nabytí nemovitých věcí

V případě darování nemovitosti s věcným břemenem dožití je důležité zohlednit i daň z nabytí nemovitých věcí. Tato daň se standardně platí z kupní ceny, ale u darování s věcným břemenem se vychází z odlišné hodnoty. Daňový základ se totiž snižuje o hodnotu zřízeného věcného břemene, která odpovídá hodnotě doživotního užívání nemovitosti. Pro výpočet daně je tedy nutné nechat ocenit nemovitost znalcem, a to jak v jejím celku, tak i s ohledem na zřízené věcné břemeno. Znalecký posudek je klíčový i pro sepsání darovací smlouvy s věcným břemenem dožití, proto je vhodné jej nechat vypracovat ještě před podpisem smlouvy. Vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití, který je k dispozici online, může sloužit jako vodítko, ale vždy je nutné brát v potaz individuální okolnosti a konzultovat znění smlouvy s odborníkem.

Časté dotazy

Co je to věcné břemeno dožití?

Věcné břemeno dožití dává někomu právo užívat nemovitost až do konce jeho života, i když není vlastníkem. Představte si to jako "celoživotní nájem" zapsaný v katastru nemovitostí.

Kdy je vhodné darovací smlouvu s věcným břemenem dožití využít?

Tato smlouva se často používá, když chce někdo darovat nemovitost, ale zároveň si zajistit, že v ní bude moci dožít. Typicky jde o rodiče darující dům dětem, ale ponechávající si právo v domě dále bydlet.

Je možné darovací smlouvu s věcným břemenem dožití zrušit?

Zrušení je složitější než u běžné darovací smlouvy. Zrušit ji lze pouze dohodou obou stran, nebo rozhodnutím soudu z vážných důvodů.

Co by měl obsahovat vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití?

Vzor by měl obsahovat všechny náležitosti běžné darovací smlouvy, plus přesnou specifikaci věcného břemene. Důležité je detailně popsat rozsah užívání nemovitosti a případné povinnosti oprávněného (např. platby za energie).

Kde najdu vzor darovací smlouvy s věcným břemenem dožití?

Vzor najdete na internetu, ale doporučuje se konzultace s právníkem. Smlouva musí být sepsána přesně a srozumitelně, aby se předešlo sporům v budoucnu.